县市同类型地块。结合省道扩建带来的交通便利性提升，假设开发法测算地块远期商业开发潜力。综合评估价值为三百二十万元。”
会议室里安静了几秒。
曹光范端起茶杯喝了一口，慢慢放下。
“三家机构的评估结果相差超过一百万。这种情况，按照政府采购相关规定，应当优先采信价格适中且方法严谨的评估报告。
正源资产的结果居中，方法也相对全面。
我建议，采信正源资产的两百四十三万元。”
赵红梅摇头。
“曹县长，你刚才说的方法全面，但正源采用成本法，对荒地估值偏低。省道扩建之后，这块地的交通条件会大幅改善，成本法反映不出预期增值。这个道理你应该明白。”
曹光范笑了笑。
“赵县长，你说的预期增值，那是未来的事。评估应当以当前市场价值为准，不能把还没发生的事情算进去。”
“那就采用市场法。南华选取的永海乡成交案例，跟这块地位置相邻、用途相近，最有参考价值。市场法得出的结果比成本法更接近真实市场水平。”
曹光范还想反驳，秦烈抬手打断。
“既然两家机构的方法有分歧，我提个折中方案。”
他看向孙立。
“孙经理，如果你们也采用成本法测算一遍，结果大概是多少？”
孙立沉吟片刻。
“如果只用成本法，不考虑开发增值，初步测算大概在两百万到两百三十万之间。但成本法不能真实反映该地块的市场价值，我建议还是以市场法为准。”
秦烈转向曹光范。
“曹县长，如果南华出具一份修订版报告，同时使用成本法和市场法两种方法，取两者的加权平均值作为最终估值，你认不认？”
曹光范愣了一下。
加权平均？
那结果肯定超过两百四十三万。
“秦县长，你这样搞，还有什么比选的意义？”
“比选的意义在于选择最科学的评估方法，而不是选择最低的价格。”
曹光范沉不住气了。
“你就是想保住三百万的估值！你不就是怕自己拿不出三百万配套，省道项目黄了，面子挂不住？”
第559章 召开比选会-->>(第2/3页)，请点击下一页继续阅读。