他试着拿捏梁大小姐：“再这样，后面我就不管了。”
“好嘛~~~”
梁雨欣的果然软了下来，松开搂着罗阳的胳膊，上半身前倾到茶桌上，拿回对面的杯子，端起茶壶给自己添茶。
人依旧坐在罗阳身上，只能说改了一半。
“金城地产出现资金链紧张的情况之后呢？”
梁雨欣一边喝着茶，一边继续询问道：“老梁底子比较厚，在圈子里还有点关系，通过正常渠道外借一笔来度过危机还是没问题的你在这上面怎么做手脚？”
“我为什么要去做手脚？”
罗阳笑道：“而且只要动手脚，以老梁的关系和能耐，一定能打听出来，最后因此恨上你，得不偿失啊。”
“啊？”
梁雨欣更不能理解了。
“我记得之前就说过，国内地产行业顶多还有十年左右市场，往后风光不再。”
罗阳用手指点了点梁雨欣的鼻子：“所以这一波周期低谷会比以往来的更猛烈，市场低迷周期会拉的更长.”
梁雨欣的眼睛一下子亮了起来。
“所以说老梁用正常渠道外借来的钱不管用。”
梁大小姐差点从罗阳身上跳起来，激动地形容道：“这就相当于饮鸩止渴！”
罗阳记忆里，从14年开始，这波低迷市场周期一直延续到16年上半年才开始缓慢抬头。
而且在接近两年的时间里，市场相当之冷清。
当初他有个在建楼盘，整整6个月时间里，对外只卖出7套房子。
售楼处有一段时间里异常冷清，售房人员轮流排好时间段去街上、小区、商场等人流密集的地方散发传单，宣传楼盘，拉拢客户.
房价也是陡然间暴跌，导致市场观望情绪相当严重。
即便有购房需求的客户也想再等等，看看价格是不是还会往下跌一点。
也正是因为这一波低迷的市场周期，让诸多大型地产公司暂时放弃了一二线市场，将目光投向三四五线的城市，寻找价格洼地，用较低的资金去撬动项目，提高资金周转率，同时挖掘最后一批市场购房潜在客户。
这也让房地产市场迎来了最后一波夕阳。
当一座人口不满十万，GDP不过几十亿，人均收入三四千一个月的五六线小县城的房价也过万的时候，开发潜力耗尽。
兴奋过后，理智回归。
“罗阳，即便金城地产陷入资金链断裂的风险，可是你”
梁雨欣话说一半就中断，因为罗阳之前反复说过不看好房地产市场的未来，所以即便有这么一个机会出现，他也不会介入这个行业，又怎么会愿意出钱去收购金城地产的股份呢？
“不是我，是你！”
罗阳接过梁雨欣的话头：“明年开始，拼夕夕开始全面扩张，通过两年时间的发展，我有信心将这家公司的估值做到400~500亿规模，期间可能经历3~4轮的融资，你的股份将会被稀释到7%~8%左右，只要你想好了，那时候让出手里的股份就能拿到二三十亿现金，有了这笔钱，足够你去和老梁谈股份的事情了。”
梁雨欣顿时陷入了沉思之中。
“罗阳，你认为二三十个亿够吗？”
“等到14年底或者15年上半年的时候，即便以老梁还算稳健，但是我敢肯定，金城地产的整体负债率不会低于80%。”
罗阳淡淡一笑道：“你觉得那时候的金城地产还值多少钱？”
按照他对金城地产的估计，即便经过这两年的飞速扩张，到14年前，总资产规模也就三四百亿的样子，而且这里面还要包括80%以上的债务。
罗阳没记错的话，老梁在金城地产里占股的比例应该是65%左右。
如果这时候梁雨欣能拿出三十个亿左右的现金流，加上她本身就是梁兴民的女儿，怎么着也能拿到30%以上的股份，心狠一点的话，收购到40%的股权也不是不可能。
梁雨欣拿到这么多股份，不说董事长，一个总经理的位置肯定是跑不了。
“可是.”
罗阳的问题问完之后，梁雨欣没有作回答，反而纠结起来。
“可是什么？”
“按照你的说法，即便我在15年前后能重新回到金城地产上位，可是离着最终期限也就四五年了
第829章既要又要-->>(第2/3页)，请点击下一页继续阅读。