第829章既要又要

    哪怕梁兴民真的在外面有私生子，而且还偏心儿子，梁雨欣最后拿不到家产的大头，但是分几亿资产还是没问题的。

    可是当初被老梁和那些元老联合挤出公司的耻辱横亘在她心里，就像一根拔不出的刺。

    某种程度上来说，这是耻辱。

    如果能拿到大权，重回金城地产，对于梁雨欣而言，这就是现实版的王子复仇记。

    “罗阳，快说说，短短两三年时间里，你有什么办法让我重新入主金城地产？”

    梁雨欣迫切的想知道罗阳用什么样的手段来帮她完成梦想。

    “看来你也把我当初说的话都给忘了。”

    罗阳微微后仰身子，让出距离之后道：“我在金城地产兼职的时候不止一次说起过，国内房产市场有周期性起伏的规律，08年前后因为米国次贷危机的影响，导致全球经济下行，在那段时间里，国内地产市场行情也处于低谷阶段，直到四万亿计划出台并得到推行，也就是09年下半年开始，国内地产市场才逐渐复苏”

    “我想起来了！”

    被罗阳这么一说，梁雨欣立刻记起了他当初说的那些言论。

    “当时你还判断大形势，因为房市火爆，导致房价增长过快，而房价的飙升会给普通民众带来了巨大的经济压力，过高的房价会导致居民生活质量下降，增加社会不稳定因素”

    梁雨欣打开了记忆的阀门后滔滔不绝的说道：“而且房地产市场具有很强的特殊性，市场过于火爆，隐藏着很大的风险，如果任由房价自由上涨，可能会导致资源过度集中，损害社会公平，所以为了平衡市场供需，防止市场垄断和投机行为，维护市场的公平竞争，政府一定会出台政策，抑制房价过快增长。”

    “嗯，这些都是摆在桌面上说的理由。”

    罗阳点了点头，意思梁雨欣没说错，但是同时又表示她说的不全面。

    “更深层次的还有金融层面的原因。”

    他进一步解释道：“实际上08年那次米国的次贷危机就是最好不过的例子，当房子被无限制的资产化、金融化之后，对于市场的危害性将会变得很大。”

    “07~08年那段时间里，我正好在米国，所以对次贷危机的根本原因还是有所了解的。”

    梁雨欣感叹道：“房贷被做成金融产品，进入金融市场交易，关键还不是一轮、两轮这么简单，到后来甚至会加入不良资产进行包装，再让这些资产包进入流通市场.一旦房贷源头出现问题，比如断供成为普遍行为，比如房价下跌，使得资产包资不抵债，后面一系列环节就会像多米诺骨牌一样倒塌。”

    “国内在这一块上也差不多，房价100万，首付30%就是30万，剩余70万分25年左右还清，加上利息，房贷总额变成了130万左右。”

    罗阳嗤笑道：“可是银行等不了25年时间，会将这笔贷款做成资产包，以110万的价格卖给下一级金融机构，收回的现金流继续回去放贷给买房人。”

    “是啊，承接银行资产包的机构也等不了25年的，他们会将这笔贷款再次打折卖给更下一级金融机构.”

    梁雨欣立即跟着感叹了一句。

    “好在这个循环不会像米国这么疯狂，毕竟国内的监管机制比较严格，而且上面看到房价增长过快，房市过于火热，就会周期性出台抑制房价的政策，以此来调控金融市场”

    罗阳将重新冲泡好的茶倒进自己杯子里，浅浅品尝了一口之后才继续道：“这就是我判断14年~15年左右会有调控政策出台的底层逻辑，至于这个低谷周期来临的时间会不会提前或者延后，我也不敢肯定。”

    “我大概了解你的一点思路了。”

    梁雨欣若有所思的道：“按照老梁现在大举扩张的态势，如果不控制现金流，而且还维持高负债的话，等到房产市场低谷周期来临，金城地产将会面临资金链断裂的风险。”

    “你说的没错。”

    罗阳放下杯子，随后指了指杯子里的茶道：“刚泡的这壶金骏眉不错，你尝尝？”

    他话里隐含着让梁雨欣坐回自己位置上的意思。

    “嗯嗯，小罗，你端给我吧。”

    梁雨欣才不上当，用撒娇的语气在罗阳耳边道：“我不嫌弃你用过的杯子。”

    罗阳：“.”

    “好好说话。”

    

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