气的加深,西森新城的楼市存量加深,不少开发商虽然纷纷加快开工,同时减慢着拿预售许可证和开盘速度,“房荒”在西森新城蔓延。唐萍,房地产这块虽然不是国家十大支柱产业,但是她的链接性的可持续性的循环经济是政府gdp保增长的有效措施之一,所谓‘房荒’也是具有商业理性主动尊重市场规律的客观选择。”唐萍谈起工作,她认为她能说服唐萍,并且改变她的截止200万,想自己创业的思想!”
“唐萍,你看到没有,正因为需求的快速释放和供应不足,导致了现在西森新城房价迅猛上涨,开发商惜售心理加剧。这一股惜售捂风,是房地产市场公开的秘密。由于预期未来房价继续上涨,许多项目或以各种理由延迟开盘,采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度。开发商此举无疑“火上烧油”,加剧楼市供求紧张局面,是人为制造‘房荒’。”唐萍表达自己的观点。
“错,唐萍,任何一家房开公司都经过市场沉浮,伴随城市的开发,新区的建设,我们的每一幢楼盘,也要考虑更大的成本,包括越来越完善的市场,售后服务保障、客户服务、体系建设等,这是我们成本的增加。”唐萍立即反驳。
“一次只开发一栋楼盘,慢慢推高房价,是开发商最常见的做法,新盘迟迟不拿预售证出现了可售房源下滑的情况。阶段由于某种原因缺乏相关细则,开发商有很多办法绕过规定,以达到惜售。可以资金、建材供应的原因放缓施工进度,延迟两三个月,可以将毛坯房忙乱为装修房,延缓上市时间;由于申请预售手续繁多,要以过测绘、资质认证、批准预售等多个环节,开发商只要故意不交齐材料,也可以赢得大量时间。此外,对于进入销售阶段的楼盘,如果把价格定得奇高,也可以‘吓退’购房者,达到惜售的目的。”唐萍看着唐萍,想继续反驳。这时,唐萍不容唐萍的观点表达,又能继续抢先说道:“我知道,我们地产更加关注的是市场变化,曾经也有相关领导也视察支持,亲自体验我们的发展实力,也许你们认为加强楼盘质量,与客户进行有效沟通,加强内功的行为远比拉着政府要政策更为重要。客观讲商品房是市场化的东西,但又离不开政府政策宏观调整,这种调控,首先要服从市场规律,尽可能平稳吧,我们讲的平稳,一个是房价要不要涨快也不要跌太快,另一个就是楼盘也要尽量朝向我们广大老百姓的需求,不要动不动就豪宅!”
“你什么意思嘛,你以为你是哪个嘛,一个计划局的小小,到我公司,你也只是一个小小的员工,你要左右我的开发大计,我的开发大计你不执行,就要截留公司的钱吗?这合乎情合乎理合乎法律吗?唐萍,你给我听好了!”唐萍第一次在唐萍的面前大发雷霆。
唐萍的发怒,使她和唐萍之前不仅在开发理念有了冲突,而且两个人的内心也产生了情感上的冲突。
唐萍感觉到了这一点,但是她还是试图在工作理念上说服唐萍,然后再叫她吐出她截留的200万,她得从心里悦服她。
于是,她继续开导着唐萍: “虽然现在舆论认为豪宅房价高,老百姓住不起。但这不是真实的发展之道,作为一个城市的发展,走向现代化,更需要我们豪宅典范。上海檀宫位于虹桥路西郊宾馆的西侧,空中豪宅代表,成就一场新天新地的居住理念改革;广东汇景新城位处广园东路高校区,塑造出全新都市中心别墅,经典;杭州金色蓝庭,紧临黄龙商务圈、区内豪庭生态居住示范区……”
唐萍看着她,唐萍顿了顿,又说:”如果,我们的房地产状况政府干预太多,那我想,会让我们西森新城地区的建设速度出现一个观望期的,如果广大的房地产商认为楼市还未见不到底,这样的情况,其实,其它房开也同样面临这样的情况,都会没有信心的,我们房开商如何把配合政府的工作做好?何况现在周功立在古堡越来越失势,而张登启是我们的人,取代庄也是指日可待,你还怕什么,有什么理由对我们‘西森新城’没有信心呢?”
“但是,唐萍你也请注意,我如此说也是为了我们地产,现在的多家房开公司为了早日挣钱而放弃了和老百姓,和政府交流,这也就失去最大支持者。我希望我们建设的‘西森新城’不是一个只有富人可以住得起的小区,而是一个广大民众都能进来住的商品房小区。那一样会使我们古堡落后,房地产滞后,所以我希望我们‘西森新城’即使坚持开发豪宅,也只能是极小部分,更大部份要用来修建普通住宅。这其实才是张登启的心里是我们古堡市委市政府的坚固要求,哪怕因此会让我们西森新城开发慢一点,也要取得我们民众的认可,把西森新城建设成为广大民众生活的乐园,这样才是对有利,对张登启有利的一个最佳状态!”
唐萍笑了起来:”我在商界摸爬滚打了这么多年,眼光还有一些。唐萍,怕你的这个想法不切实际吧!你要知道,领导们要业绩,这个业绩并不是建立在老百姓的实际需求上,你想想,我们古堡区将规划中的生活社区移到靠近我们西森新城‘西森新城’,我很认可你的观点,我们‘西森新城’来提升古堡的整个城市品质,这也是业绩啊,是我们西森新城新区的业绩啊,我们的建设为张登启的更大成功铺平道路,减少阻力啊。启动我们‘西森新城’的豪宅楼盘的计划,正符合趋势。”
唐萍没有说话。
唐萍笑了起了起来:”唐萍,你也和官场人士混了这么多,你怎么还这么幼稚呢!就算你有200万,你就想创业成功,有这么容易吗?而且那区区200万你也想从事地产开发行业,是不是太天真了呢?”
唐萍的脸渐渐绯红了起来:”我是有想法,我要创业基金,我对策划理念有自己的思路,我不会和你一样随波逐流,我要开一个工作室,地产策划方面的工作,我相信我能做出来,所以,这笔钱我不能交出来!”
“你!不管你有什么想法,我们之前是什么关系,但是我现在最能给您确认的是,你只是我策划部是策划经理的身份,你的成绩也是公司,也只能是公司的!”唐萍有些有些生气的目光。
“我的位置需要确认!”唐萍对唐萍变得很直接地说道。唐萍对她态度的转变明显有不愠。用一种陌生人的眼光看了看她。
稍许,唐萍恢复了常态,面带微笑:”我完全理解你的感觉,你在我们也做了一些事,现在让你离开,你不再是的人,然后从法律上讲你截的那笔钱就算犯法,如果我这样讲你肯定觉得难以接受。但是,我明确地告诉你,我的意思,我对你说的话,就完全是公司的决定,也是为了的发展,你必须这次要听我的意思!”
她的意思她现在面对唐萍是作的一个领导,一个公司的最高决策层,唐萍不能再有反驳的理由,也没有资格。
唐萍却毫不在意她的好感受,一字一顿地说道:”唐萍,工作上,我没有违反公司的任何规矩,你所谓的我截留公司的钱,我那是为了公司作出贡献也应该得到的奖励,200万,实际也达到了让元气大伤的状态,我所谓我的犯法事情,请你去调查,我相信法律也不是听一面之词,何况我和你,算什么,可以说我被你包养了,这不也要钱吗?”
唐萍浮现在她脸上的一丝笑容消失了,变成面无表情冷冷地说:“你……唐萍,你她妈说起工作,还人模人样,但是在做人上,你越来越失败了。一开始你是单纯的,现在你变了,经过计划局一年的,到我们这段时间的策划工作,你变得自私而有心机,对我也是明刀明枪干上了!”
“是的,我就算是明刀明枪,不正证明我还是原来的耿直的唐萍吗?我总会经常使阴招的张子峰之辈强!”
唐萍怒了:“唐萍,我的决定做了,就不能改变,包括你。今天我找你谈话,你知道不,你造成的公司声誉不好和内部混乱,我还没有找你负责任,你……”
“哈哈哈,唐萍,如果我只是一个策划经理,我的工作也是在你的安排下进行的,那我的行为方式的第一责任人也是你。合同上清清楚楚写着那1‰的提成,文件也是你签署的,这是最基本的道理。如果真出了您所说的要负责任的事,为什么我还能正大光明地和在一起谈工作呢?所谓‘责任’,就请你拿出证据来吧!”
唐萍微微张着嘴,停在那里。她挪动了一下,把翘着的二郎腿放下来,身子向前探过来,用一种十分陌生,甚至带着威胁口吻对她说:”你,你明天就给我离开。”在唐萍说话的时候,唐萍把腿翘起来,让自己坐得更稳重一些。
说实话,此时的唐萍瞪着眼吓唬着她的资态,身上颇有股江湖味,对人不能说没有一定的威慑力,特别对于像唐萍这样一个靠着她一步步走向成熟的男人来说,她的根基确确实实是唐萍给的,她也不能没有良心。
唐萍深吸了一口气,却不紧不慢地说:”,我现在作的工作是策划经理,包括我对的发展都是有一整套规划理念的,这些资料和方案资料我都留给,不仅你
91.208-->>(第2/3页),请点击下一页继续阅读。