微笑道“资本的秘密。其实最核心的就是我们常说的时间价值你刚才所有的假设都是建立在静止状态也就是不考虑时间价值地因素但实际上银行的利息收益。却恰恰来源于时间价值。
我们现在重新做一次假设假设一个像流浪汉一样没有存款没有收入的人像你借了一笔无担保贷款用于购置房产。那么如果这个流浪汉在未来的几年时间里因为得到工作而每个月产生地收入结余大于我们的贷款利息或者是这个流浪汉始终没有工作但房屋价值上涨之后表现价格在我们进行贷款清偿时大于我们应收的本息合计。那么你认为他是用贷款做了一次投资呢还是以自己的破产为代价为我们平添了投资收益亦或者二者都有呢！”
“先生！我从来没有怀疑过您的话！”随着我把第二个坑刨好莎拉波娃毫不犹豫地跳进来道“先生我只是担心这些人在没有找到工作之前承担不起巨大还贷压力而且您应该知道您的刚才的话也是建立在房产价格会上涨的假设上的……”
“所以我需要一个良性的循环！”看着天真地莎拉波娃我极力做出神圣的样子伪装道“为了能让流浪的人买到自己需要的住所我可以不要任何人的担保便把钱借给他们。而为了减轻他们的还贷压力你甚至可以免去所有人的收付款也可以在他们贷款之后的一段时间里视那些人的偿债能力来确定是不是为了保证这笔钱能良性地收回而适当的减少其本金的偿还甚至是让他们只偿还利息而稍后偿还本金。
如果我们真的这样做了那就算有人以为信用不好而拒绝还贷或者是有人因为一直找不到工作而无力还贷我们到时候都可以把他们在疯狂贷款后购置来的房屋作为清偿手段因为这个时候美国的房地产市场已经被松动的银根托到了很高的位置。就算那些借钱的人不得不卖掉自己地房子还债他们也会在还清债务之后结余一大笔足够自己生活的收益。”
“当然一切都存在于假设之上”掐着时间让莎拉波娃和他的俄罗斯水桶好好消化了一遍我对未来的预期并确定了他们已经完全被我勾勒出的愿景所折服后我才轻松的向天花板吐了个烟圈“是纽约共和地独立董事玛丽娅•莎拉波娃小姐地善良和自信促成了这一切……”
莎拉波娃不可能逃脱掉被我洗脑的命运因为她不过是个只知道在网球场上寻找真理地孩子她的水桶妈妈也不能因为没有谁比她曾更深刻的了解美国的社会现实。而且用我的钱去给自己捐一个慈善家的外衣。并披着它走进上流社会这对于一个因为打网球而胸肌分外达的外来移民来说就像是个可遇而不可求的天方夜谭。
“我也有些担心！”
离开莎拉波娃的小屋之后这些天一直跟着我在美国东奔西跑的朴慧姬在回唐人街的路上终于忍不住说出了自己的担心虽然她一直在努力说服自己要对我保持信心但她始终不舍得从印有莎拉波娃签名的那几张废纸上离开的眼光。却不自觉地出卖了自己的内心世界。
“次级放贷一般周期都要长于一级贷款。虽然我们能确定美国楼市会因此暴涨但同样的。它也会因为虚高而暴跌。就算你已经预计出了这个暴跌的时间但又怎么可能摆脱这些长期性的应收债权呢？要知道这些人在房价上涨的时候是富豪而一旦房价下跌他们就全部将都变成负资产！”
朴慧姬的担心全部都是事实如果只是单纯的把这种假设套用在纽约共和身上那么它在几年之后必死无疑但关键就在于我是普京和布什眼中最具全球化精神的企业家我手中掌握着可以把任何颓势都转化为机会的资源！
“宝儿你好像忘记了你们家大姑姑是干什么的？！”随手把朴慧姬攥着的那几张废纸丢开我惬意的靠在椅背上玩弄起了她刚才用来撩拨我的那几缕青丝“还记得我在俄罗斯的时候是怎么教你的吗？资本运营是一种由点到面的运动和覆盖纽约共和只是我们落在整个棋盘上的第一颗棋子也将是为了最终收官而必须舍弃的一颗弃子所以不要盯着它而是要看谁来为它活气……”
“你是说要用思囡来分解纽约共和的风险？”朴慧姬似懂非懂的在我的指尖忸怩道“虽然收益大到吓人但是让一间投行分解一个国家的地产泡沫这是不是有些冒险呢？”
“所以我们现在要去见一个人！”想象着那位老人的样子我忽然停下自己的动作不自觉地严肃道“我带你去见一个至今还让爱因斯坦等在天堂门口的哲人……”