的给自己夹了块灌肠看着自斟自饮地高静解释道“我记得当时云洲的商品房均价是一千三一平米而云钢职工的福利房是五十块一平米这些数字说明云洲的楼市并不能完全消化掉我那些均价两千一平米的高档住宅所以我只能采取别的办法。一路看中文网于是我先找到了一些当时下岗的困难户在给了他们每个人一些劳务费之后用他们的名义申请了按揭贷款然后我帮这些名字付了期房款。
稍后银行将这些购房人的购房款全部转给了我并开始按月向这些购房人收取贷款和利息。于是我在这场交易中扮演了两个角色既是卖房者。又是购房者通过这种按揭我不但通过卖房从银行回笼了资金而且还将楼盘摁在了自己手中。这样反复地操作及此后我不但没有付出多余地利息。反而将房价推到了当时云洲地第一高度直接让这个楼盘成为了云洲地经典贵族住宅。
而且因为这个被我拉高的价格使得后来云洲地那些大小地产商们再开新盘的时候纷纷以它作为参考而跟进。使得云洲的楼市真正的火了起来。这样一来我的这个楼盘地价格就变得合情合理甚至还略低于其它即将销售楼花的楼盘再加上我当初做行销时对消费者预期的夸大使得那些刚刚学会喝星巴克的小白领们对这个小资梦趋之若鹜”。
“你真地是个混蛋！”高静听完我这段往事惊诧的几乎不知道该说些什么只能悻悻的不住地替那些购房者摇头叹息。而通过她的眼神我完全确定了她的话如果她手里现在有枪的话一定会毫不犹豫地向我开火。
“其实我只是顺势而为！”我无辜的摇摇头借着辛辣的酒劲为自己辩白道“当时大部分开商虽然没这么做。但他们却都在不约而同的以其他的各种手段向银行套取信用。他们有地是用个人住房按揭贷款名义套取自身的运营资金；有的是用个人名义向银行贷款并通过这种贷款达到自身银行债权置换或经营性债权重组。
还有一些开商为达到快销售楼盘迅回笼资金的目的竟然联合购房人规避银行的付款。他们先将实际售房价提高一定比例然后开商再向购房人出具收到付款的收据这样他们就可以按照售房合同规定的这个价格去银行办理按揭贷款并得到最大的按揭成数。一路看小说网而事实上购房人根本就没有支付一分钱付款但银行却要向购房人提供售房总价百分之百地借款。
但这些都不是最恐怖的。最恐怖的是有的皮包公司甚至在不具备按揭资格且没有和银行签订按揭协议的情况下也可以通过人际关系得到按揭资格他们只要和银行信贷人员保持良好的合作关系便可以借这些信贷员之手套的不受信用限制的高成数贷款。而造成这一切的客观原因就是咱们上头那位大佬说地金融秩序混乱这个罪魁祸当时银行的银根虽然没有现在这么松但是那个时候从银行套取信用却和现在一样容易。所以我的这种手段只是数十种套取信用的方法中最简单也最普通的一种甚至它已经普通到了银行主动上门服务的地步”。
“你这是狡辩！”高静不屑地白了我一眼。用手指有节奏地敲击着桌面向我指责道“你知不知道就因为你们的这个动作将整个楼市都搞得一塌糊涂！你知不知道就因为你地这种小伎俩让多少普通老百姓不得不三代同堂！亏你们一个个还都每年被经济频道评为什么风云人物！你知道不知道你们这些风云人物在电视上动动嘴皮子。我们这些老百姓就的卖血”！
“我知道！”我无奈的避开高静的眼睛。淡淡的点燃烟后说道“那你知不知道为什么我要这么做呢？因为现在一些商业银行为了展自己的业务只是一味的重量不重质的努力增加存贷数额。为了达到这个目的。他们不惜降低贷款门槛放松对借款人的信用等级评估、贷款调查。甚至有的商业银行还在没有抵押登记手续的情况下也敢放贷款。他们的这种竞争手段使得一些人疯狂的从他们身上套取信用而套取信用的这些人当中自然包括房地产商。或者说是他们纵容了房地产商并在客观上推高了楼市的价格和火爆程度。
于是老百姓们本着买涨不买跌的传统信条跟着这些投机分子们纷纷的杀入楼市又进一步的为这些商业银行拓宽了放贷渠道使得这些商业银行为争夺这些真实而稳定的客户不得不花样百出。因为本身按揭房贷就是金融领域里一种低风险的信贷业务所以没有任何一家商业银行愿意放弃这块肥肉因为放弃就可能意味着失去市场份额。于是他们在各自内部制定各种贷款指标并且
第百五十九章 一夜暴富的真相-->>(第2/3页)，请点击下一页继续阅读。