第七十四章 风雨欲来

白鹭湾二期的楼盘比较小，建筑面积8幢25层的单身公寓，4幢35层的高层，还有36套别墅。别墅当初建设的时候只是为了赶时髦和满足小区规划要求，可是简称以后，一套房子接近1000万的价格还是比较诱人。想一想老家建设这样的房子，也就是40万左右的造价，只能感叹宁波人真是太有钱了！

    单身公寓一层六户，平均每套面积在55平米，毛利在每平米4000元左右。高层住宅一层四户，面积在100平米左右，每平米的盈利在5000元左右，面向中等收入家庭销售。别墅仅对外地的炒房团体和公司老板开放。由于我们开发房地产持续使用借贷的基金，所以目前每个楼盘盈利能力都不算高，加上后期投入，二期盈利定格在5－7亿元之间。

    这个项目的盈利能力还是得到了云静的首肯。一年左右的时间完成了从建设到销售，这不能说不是一个奇迹。当然这里面有很多积极的因素，首先是一期盈利带来的大量的现金的支持，其次是建筑工程队的大规模作战，第三则是我的销售策略的成功。周老在东钱湖养殖的白鹭都开始在白鹭湾放飞了，成群的小白鹭在这里栖息，繁衍。小区里的孩子总会在放学后来这里和白鹭玩，一个摄影记者把这里的美好的瞬间发到东论的大家小家论坛版块，引来了不少人啧啧称奇。

    双语幼儿园的入住，也带来了更多的人气，周边年轻的爸爸妈妈都经常在小区的白鹭水岸边逗留，聊天。更多的亲戚朋友也被介绍到这里来参观。

    我向云静提出在三期增加实验中学的设想，云静没有同意，因为这个涉及到政府的审批问题，咱们这里是商业用地，不合适，如果有意，也是在旁边，请市政府重新规划教育用地

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