能够有效提升京城的国际形象和文化软实力，对申奥亦有积极的侧面助益。
在与京城规划、文化、土地等相关部门的多轮沟通后，目光聚焦在了怀揉县。
此时的怀揉，尚未撤县设区，但其发展影视产业的区位优势和基础条件已初步显现——
区位与交通方面：怀揉位于京城东北部，距离市中心约50公里，相较于其他更远的区县，距离适中。
京承高速公路正在加紧建设，建成后将极大拉近与市区的时空距离。
境内多山、水系丰富，自然景观层次分明，既满足了影视拍摄对多样化外景的需求，也符合主题乐园对生态环境的要求。
产业基础方面：飞腾影视基地已在此扎根运营了一段时间，初步形成了一定的产业聚集效应，拥有一定的专业人才储备和配套服务能力。
选择怀揉，可以借助现有基础，快速形成规模效应，降低初期建设成本。
土地成本与政策支持方面：2001年，怀揉的地价相对其他近郊区县更为低廉。
根据当时的市场行情，怀揉适合建设大型项目的非核心农业用地或未利用地，征地成本（含补偿款）大约在每亩5万至8万元之间。
对于规划占地约1000亩（参考国内外中大型主题乐园初期规模）的“成龙快乐园”一期（含电影拍摄基地），仅土地成本一项就需投入约5000万至8000万元。
京城衙门出于打造“中国影都”的战略考量，承诺在土地出让金、税收、基础设施配套等方面给予极大的政策优惠和支持。
未来规划方面，市里已有意将怀揉作为京城影视文化产业的核心承载区来重点打造，与申奥成功后的城市发展布局相契合。
在此落地“成龙快乐园”，恰逢其时，能够迅速提升怀揉乃至京城在全国影视产业版图中的地位。
……
经过紧锣密鼓的考察与谈判。
五月底，在京城相关部门主要负责人的见证下，几方势力正式与怀揉县衙门正式签署了《关于合作开发“成龙快乐园”暨拍摄基地项目的框架协议》。
协议明确了项目选址在怀揉县城北侧、依托山水环境的优质地块，初步规划面积1000亩。
关于“成龙快乐园”项目公司的股权结构，成为了谈判的核心。
最终，结合各方出资与资源投入，达成了以下共识：
“成龙快乐园”项目总投资与股权分配（分析）：
总股本设定：项目公司初始注册资金定为 2.16亿元。
这一定价综合考量了土地成本（怀揉地价约每亩5-8万，1000亩约5000-8000万）、核心实景搭建成本（《博物馆》场景）、基础设施及前期研发费用。各方出资均以此为基础计算股权比例。
成龙方面（外资+港资，合计出资1亿港元）：
出资额：成龙通过其海外及港岛人脉，成功引入5000万港元投资，并自掏腰包5000万港元，总计1亿港元，折合1.06亿元。
股权占比：1.06亿/ 2.16亿≈ 49.07%。
成龙作为项目的国际品牌核心和主要资金引入方，占据略低于50%的单一最大股东地位，这既体现了其关
349：敲定-->>(第2/3页)，请点击下一页继续阅读。