这房子位置符合他的要求，靠近内城，环境相对安稳；格局合适，三间正房两间厢房，足够他们一家五口居住，还有富余；设施齐全，能直接入住。
更重要的是，房东要求用粮食付租金，这为他省去了最大的麻烦。
“沈先生，这房子我看过了，还算满意。”阳光明转过身，对一直默默跟在旁边的房东说道，“现在，我们谈谈租金吧。”
沈先生见阳光明举止沉稳，看房时目光专注，不像是随便看看的样子，心中的疑虑消减了几分。
他推了推眼镜，语气认真起来：“阳先生既然满意，那最好。我的条件，李牙人应该跟您说过了，我只收粮食，不要钱。”
“嗯，听说了。”阳光明点头，“不知道沈先生想要什么粮食，每月要多少？”
沈先生沉吟了一下，说道：“如今市面上，大米是硬通货。如果阳先生能用一等大米支付，那是最好。”
他顿了顿，似乎在斟酌数目，犹豫了片刻，才开口道：“这东跨院，若是按银元算，市价大概在每月五十元到六十元之间。
但现在粮食金贵，尤其是上好的一等大米，官价虽然标着两角一斤，但有价无市，黑市上价格翻着跟头往上涨，还得担着风险去买……”
他一边说，一边观察着阳光明的表情，见对方只是平静地听着，便继续说道：“所以，如果用一等大米支付，我每月只收三十斤就好了。”
三十斤一等大米？阳光明心中快速盘算。
按照官方牌价，三十斤大米不过六块银元，但按照黑市价格以及购买的风险成本来算，价格还要翻十几倍。
房东这个报价，不能算离谱，但显然留有讨价还价的空间。
阳光明摇了摇头，语气平和但坚定：“沈先生，三十斤太多了。一等大米难得，您也知道现在的行情，有钱都未必能买到，何况还要冒着从黑市买粮的风险。
如果我用大米支付，承担了这部分风险，租金理应有所优惠。每月十五斤，这是我能接受的价格。”
“十五斤？”沈先生皱起了眉头，连连摆手，“太少了，太少了！阳先生，您这砍价也太狠了。这房子您也看到了，位置、格局、里面的家什，哪一样不是顶好的？十五斤大米，绝对不行！”
“沈先生，如今这世道，能稳定提供一等大米的人可不多。”阳光明不紧不慢地说道，“我既然敢答应用粮食支付，自然有我的门路。但我的门路也不是白来的，成本不低。十五斤，已经体现了我的诚意。若是您坚持三十斤，那我只能再去看看别的房子了。”
他作势欲走。
“哎，阳先生，别急嘛！”
李牙人见状，赶紧上前打圆场，他拉着沈先生到一边，低声劝道：
“沈先生，您这房子空着也是空着，如今能找到像阳先生这样愿意用紧俏粮食付租，而且看起来颇有底气的租客，不容易啊！
三十斤是有点高了，如今黑市上大米什么价您也清楚，那是有价无市，真让您自己去买，您敢去吗？风险多大？
十五斤是低了点，您看……二十斤怎么样？取个中间数，大家都退一步。”
沈先生脸上露出挣扎的神色。
他确实急需粮食，又不敢自己去黑市冒险。
阳光明看起来不像信口开河的人，或许真有些门路。空着房子确实没有收益，租给一个能稳定提供粮食的租户，对他而言是当前最好的选择。
他叹了口气，走回阳光明面前，无奈地说道：“阳先生，李牙人说得在理。这样吧，每月二十斤一等大米，这是底线了。您若是同意，我们马上就可以立契。”
阳光明看着沈先生，知道这确实是他的心理价位了。
空间每天都可以刷新出五斤东北大米和五斤南方大米，提供二十斤东北大米，对他来说不过是四天的积攒，却能换来这样一个合心意的住所，非常划算。
“好，既然沈先生爽快，那就二十斤每月。”阳光明点头同意。
沈先生和李牙人都松了一口气，脸上露出了笑容。
“不过。”阳光明补充道，“我们明天就要搬过来。另外，这个月剩下的几天，是否可以作为搬家整理的免租期？”
沈先生心情大好，爽快地答应了：“可以，今天二十六号，这个月剩下这几天就算我送给阳先生的搭头。
下个月一号开始计租，您在下个月一号之前，把下个月的二十斤大米交给我就行。以后每个月，都要在月底前，付清下个月的租金。”
“没问题。”阳光明对此没有异议。
事情谈妥，三人回到前院房东自家住的正房。
沈先生取出纸墨，由李牙人执笔，起草了一份简单的租赁契约，写明了租赁房屋的位置、租金支付方式、支付时间以及双方的权利义务。
阳光明和沈先生各自在契约上签下名字，按了手印。李牙人作为中人也签了名。
契约一式三份，双方各执一份，牙人留存一份。
阳光明当即从怀里取出十块崭新的银元，递给了李牙人：“李牙人，这是佣金，您点一点。”
李牙人接过沉甸甸的十块银元，脸上笑开了花，连声道：“谢谢阳先生！您真是爽快人！以后有什么需要，尽管找我老李！”
沈先生见到阳光明随手就拿出十块银元付佣金，眼中最后一丝疑虑也彻底消散，态度更加热情了几分。
送走千恩万谢的李牙人，阳光明并没有立刻离开，而是对沈先生说道：“沈先生，既然以后就是邻居了，能否简单介绍一下院子里其他租户的情况？也好心里有个数。”
沈先生闻言，觉得这年轻人考虑周到，便点了点头，指着院子介绍起来：“阳先生考虑得是。咱们这院子，除了您一家，其他还有四家租户，都是老实本分的人家。”
“前院那两间倒座房，靠近大门的这一间，住的是廖师傅一家。”
沈先生指了指刚才他们进来时看到的那个壮实汉子所在的屋子，“廖师傅是个‘窝脖’，就是专门给人扛货、打零工的，为人老实本分，有一把子好力气。
院里谁家有个买煤、运重物的活儿，都愿意花钱雇他，信得过。
如今这世道，出门不安全，有这么一个可靠的人帮忙跑腿办事，大家都方便。”
他顿了顿，继续介绍：“前院西边那两间倒座房，住的是焦师傅一家。
焦师傅早年走过镖，当过镖师，他那两个儿子也都随他，长得孔武有力，是正派人。
说起来，焦家跟我家还有点远房表亲的关系。”
说到这里，沈先生特意解释了一句，“所以，他们家住这里，我不收房租。”
他看向阳光明，意味深长地说道：“有他们父子三人住在前面，咱们这院里啊，算是有了定海神针。附近那些地痞闲人，都知道焦师傅的名头，等闲不敢来找麻烦。院里住着也安心不是？”
阳光明点了点头，心中了然。这相当于房东用免费的住房，雇佣了三个“保安”，对于院里的所有住户来说，确实是件好事，大家都能跟着沾光。
“再说这后院。”
沈先生指了指东西厢房，“东厢房住的是赵掌柜一家，赵掌柜是在一家绸布店做掌柜的，为人客气。
西厢房住的是菅先生一家，菅先生是位小学教员，学问人，挺和气的。
正房和这两边的耳房，就是我们老两口和儿子儿媳、孙子孙女，一家六口自己住了。”
沈先生最后总结道，“大体就是这样，都是安分守己的住户，阳先生尽可放心。”
听了沈先生的介绍，阳光明对这新租的住处更加满意了。
位置好，房子合适，房东明事理，邻居成分简单且各有“功用”，尤其是前院有焦家父子这样的“武力保障”，极大地提升了安全性。
这简直就是最佳过渡居所！
他对这位初次见面的沈房东，也留下了不错的印象。
这人有些格局，不是那种只认死钱的市侩之人，懂得用免租和“保安”来维护整体居住环境，这对以后的相处很重要。