第187章 烽火连天（求月票推荐票求追订！）

    他停顿一下，决定稍微点破一些：“地产有周期，有涨就有跌。

    现在价格高，不代表永远高。

    做这种大型项目，必须考虑最坏的情况。”

    张建华若有所思地点点头。

    这话说到了他的痛处。

    集团内部也对目前地产过热表示担忧，但像陈秉文说得这么直接的，还是第一个。

    “第三步，弥补开发经验短板，借力打力。

    地产开发，尤其是大型新市镇，华润的经验可能不如一些本地老牌英资或华资房企。

    是否可以考虑引入有实力、有经验的合作伙伴？

    例如，与会德丰这样在港府工务局有良好记录和关系的企业进行深度合作，华润控股，他们出技术和管理团队，快速补齐短板。

    同时，立刻与港府工务局洽谈，争取将规划中的市政工程以总承包形式签下来，据说港府对这类项目承诺有15%的利润保证，这既能保证收益，又能锻炼队伍。”

    “第四，加快销售回款，形成资金闭环。

    示范区的住宅，无论是居屋还是小型商品房，一旦条件具备，立刻启动预售。

    用市民的预付款来支撑后续开发，减轻自有资金压力。”

    陈秉文一口气说完，端起茶杯喝了一口，观察着众人的反应。

    会议室里安静了片刻，随后响起一阵低低的议论声。

    陈秉文提出的四点建议，特别是“借力打力”和“加快回款”，说到了不少人的心坎里。

    华润确实缺乏大型地产开发的经验，与有经验的本地企业合作，同时利用港府工程锻炼队伍，是个非常务实的选择。

    张建华看向几位副手，交换了眼神，然后转向陈秉文，郑重道：“陈生，你的策略，我觉得非常切合我们现在的实际困难。

    不过，我还有个问题想请教。”

    “张总请讲。”

    “你刚才提到，要尽快启动，甚至要抢时间。

    除了资金和经验的考虑，是不是还有别的担忧？”

    说完，张建华目光直视陈秉文，想从陈秉文的表情中找到答案。

    陈秉文不露声色的在心里暗赞了一声。

    能当上华润的总经理，张建华果然不简单。

    他略一沉吟，决定把话再点透一层。

    陈秉文压低了点声音，让在座的人都不得不集中精神听，“我确实有些担忧。

    这个担忧，不在于华润的实力，而在于.时机和态势。”

    他环视一圈，缓缓说道：“港府批出这么大面积的土地，是希望看到新市镇尽快成型，解决市民的居住问题。

    如果开发方显得力不从心，进度严重滞后，为了整体规划不被无限期拖延，港府会采取什么措施？

    是引入更有执行力的合作方，还是会有其他考虑？”

    陈秉文话说得委婉，但意思很明白。

    华润再不行动，地可能就不是你华润一家说了算了，港府随时可能插手。

    这比直接点明某个商业对手更具威慑力，也更符合华润作为中资企业的敏感身份。

    张建华的脸色更加凝重。

    显然，陈秉文点出了他最大的担忧之一。

    不过，既然说开了，陈秉文也没准备停下来，而是继续加码，“现在全港的华资、英资，都在寻找新的增长点。

    新市镇开发，特别是这种规模的项目，是未来十年的重要战场。

    华润慢一步，其他有实力的财团就会抢先一步，占据有利位置。

    到时候，不仅天水围本身可能横生枝节，华润在整个港岛地产界的声誉和话语权也会受到影响。”

    说完，他坐回座位，不再多言。

    该点的都已经点了，再说就过犹不及了。

    剩下的，需要华润内部自己去消化、去决策。

    会议室里陷入了长时间的沉默。

    张建华眉头微蹙，显然在快速权衡。

    终于，他抬起头，环视一圈在座的华润管理层，然后看向陈秉文，眼神里多了几分决断：“陈生，你的分析很有道理，尤其是关于港府态度和时间窗口的判断。

    我们不能再等了。”

    他对其中一个

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