用地的成交价，已达到每平方尺 400至 500港元，不少地产商直言：“香港地产，真的回暖了。”
拍卖会现场座无虚席，香港各大地产商的掌舵人或代表都已到场：长实集团的陆孝清（长实地产负责人）、信和地产的黄廷芳父子、新世界发展的郑裕彤、新鸿基的郭德胜、恒基地产的李兆基……每个人的目光都紧盯着主席台上的拍卖师，尤其是当“尖东商业地皮”的信息被报出时，现场的气氛瞬间集中起来。
“接下来拍卖的地皮，位于尖东填海区，面积 3.1万平方尺，可建楼面 33万平方尺，起拍价 6000万港元，每口叫价不低于 10万港元！”拍卖师的声音落下，现场顿时响起一阵小声议论。
尖东，这个 1970年代才通过填海形成的区域，总面积约 170万平方尺，此时还是一片滩涂——没有商铺，没有住宅，甚至连像样的道路都没几条。
拍下这幅地皮，意味着要“从零开始”，不仅前期投入大，还要承担“建成后商业依旧冷清”的风险。
不少地产商皱起眉头，心里盘算着：“6000万起拍价，是不是太高了？”
信和地产的黄廷芳父子却眼神发亮。作为东南亚财团来港发展的代表，他们一直看好香港土地的稀缺性——尖东虽然现在冷清，但随着香港城市向东扩展，迟早会成为新的商业中心。更重要的是，他们判断现场竞争不会太激烈，或许能“捡漏”拿下这幅地皮。
“6100万！”黄志祥（黄廷芳之子）率先举牌，语气带着几分试探。
“6200万！”陆孝清毫不犹豫地跟价，脸上看不出丝毫犹豫。
他接到的陈文杰的指令很明确：“拿下这幅地皮，这是长实布局尖东的第一步。”
接下来的竞价，成了长实与信和的“双人对弈”：
“6500万！”黄志祥咬了咬牙，试图用加价幅度逼退对手。
“6600万！”陆孝清依旧沉稳，举牌的速度没有丝毫放慢。
现场的地产商和媒体记者都屏住了呼吸——按照香港地产的规律，若“地王”成交价高于底价 4成（即 8400万港元），就意味着地产市场正式回暖；若高于 7成（即 1.02亿港元），则是妥妥的“旺市”信号.
随着价格一步步逼近 8400万，现场的议论声越来越大。
“8000万！”陆孝清的声音清晰有力，这个价格已经比底价高出 33%，距离“回暖线”仅差 400万。
黄志祥看向父亲黄廷芳，眼神里满是询问。黄廷芳轻轻摇头——他心里有自己的算盘：尖东还有二三十幅地皮待拍，若现在把价格炒太高，后续再想低价拿地就难了。更何况，长实作为香港地产巨无霸，资金实力远胜信和，硬拼下去只会得不偿失。
“8020万！”
黄志祥最后尝试叫价几次。
“8500万！”
陆孝清直接加价 20万，声音里带着不容置疑的坚定。
黄廷芳彻底放弃，对着儿子摇了摇头。
拍卖师连续三次喊价：“8500万第一次！8500万第二次！8500万第三次！成交！”
锤子落下的瞬间，现场爆发出一阵掌声——8500万港元，比底价高出 41.7%，远超“回暖线”！这意味着，香港地产正式告别低迷，迈入新的增长周期。
散场时，不少地产商围上来向陆孝清道贺，有人好奇地问：“陆生，长实为什么这么看好尖东？现在那里还是一片滩涂啊！”
陆孝清笑着回应：“是啊，我们建立起来商业，大家不久好来投资了嘛！”
众人笑了起来，陆孝清的意思是，长实集团可以先来投资，大家觉得好，后面再来投资好啦。
这样既有长实的霸气，也有和各位地产同仁‘和睦相处’的意思。
回到长实，陈文杰得知8500万的价格拿下，心情很不错。
“接下来，我们只需等旁边的地段拍卖，再一起综合规划即可！”
陆孝清说道：“港府下一次未必会拍卖旁边的地盘，可能拍其他地盘，以达到炒高尖东的地皮目的。”
“无妨，我们长实有的是耐心，也有实力。”
陆孝清点点头，不知不觉，陈氏第二代已经越加稳固如山。